买房需谨慎 过户需避坑

房子在人们生活中扮演了重要的角色，不仅仅是居住的地方，还是心灵的港湾，买房过户遇到的陷阱，该如何规避？

1.当遇到买的房子有他人的户口时，该怎么办?

户籍验证

在签订房屋买卖合同之前，你必须提前知道你交易的房屋的户口。如有需要，应要求业主携带原房产证和身份证到户口所在地公安机关(通常是户籍所在地辖区派出所)户籍科查询。

合同明确规定户口迁移条款

购房者，尤其是以解决子女入学或急需落户为主要目的的购房者，在签订买卖合同前，必须充分了解所涉及房屋的户籍情况。对于以购买“学区房”为主要目的的人，应根据相应学校的录取政策，在房屋买卖合同中明确规定相应学籍的使用情况，约定户口迁移期限和违约责任，增加卖房人的违约成本，以督促卖房人严格履约。

2.当购房合同名称与房产证不一致时，该怎么办？

对于这种情况，要查房子产权。一定要检查产权人的真实性；核实房屋状况，是否被查封，是否有共同产权人；检查房屋是否限购；检查房屋交易是否可以减免个税、增值税等。

3.警惕借名买房

用他人的名义代为买房，房产证上是他人的名字，实际出钱者为买房人。

房子并不是交了钱办了按揭就是你本人的，如果房产证上不是本人的名字，将会存在很多意想不到的风险。如果遇到房产证署名人出现特殊情况，房产会有查封风险。

4.纠结买房过户问题，该怎么办？

如果有位置好、价格低、五证齐全的房子，先付房价50%就可以随时入住。这还不令人心动？但办理过户要在两年以后，买还是不买？

由于付了首款后，再办理过户手续，卖家通常会因为房价的飙升而要求涨价。因此，购房者面对这种情况，应三思购房，及时办理过户，才能保障自己的合法权益。

结束语

不管买房中遇到什么问题，各个环节都应把控到，才能规避风险，这才是王道。